GLI — Garantie Loyers Impayés, définition et fonctionnement
La GLI (Garantie Loyers Impayés) est une assurance souscrite par le bailleur qui couvre les loyers impayés, les frais de procédure judiciaire et parfois les dégradations locatives. Son coût représente généralement 2 à 4 % du loyer annuel charges comprises.
Conditions de souscription
Pour être éligible, le dossier du locataire doit respecter des critères stricts : revenus justifiés (généralement 3 fois le loyer net), emploi stable (CDI confirmé, fonctionnaire, retraite), absence d'incidents bancaires récents.
Mise en jeu de la garantie
En cas d'impayé, le bailleur doit mettre en demeure le locataire, puis déclarer le sinistre dans les délais contractuels. L'assureur prend en charge les loyers à compter d'une franchise et gère souvent directement la procédure judiciaire.
Questions fréquentes
GLI ou caution personnelle : que choisir ?
La GLI est plus fiable car l'assureur est solvable à coup sûr, contrairement à un garant dont la situation financière peut évoluer. En revanche, elle implique des critères de sélection plus stricts sur le dossier locataire.
La GLI couvre-t-elle les dégradations du logement ?
Cela dépend du contrat. Certaines GLI couvrent uniquement les loyers impayés. D'autres incluent une garantie dégradations couvrant les réparations au-delà du dépôt de garantie, dans la limite d'un plafond.
La prime de GLI est-elle déductible des revenus fonciers ?
Oui. La prime d'assurance GLI est déductible des revenus fonciers dans le régime réel.
