Syndic de copropriété — rôle, obligations et types de syndic
Le syndic de copropriété est le mandataire du syndicat des copropriétaires, chargé de l'administration, de la gestion et de l'entretien de l'immeuble. Sa désignation est obligatoire dès qu'un immeuble est en copropriété. Il peut être professionnel (société de gestion) ou bénévole (un des copropriétaires).
Missions légales du syndic
Le syndic assure : l'exécution des décisions de l'assemblée générale, la gestion financière (tenue de la comptabilité, appel des charges), l'entretien des parties communes, la souscription des assurances, la représentation du syndicat en justice et la tenue des archives de la copropriété.
Désignation et révocation
Le syndic est désigné par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25). Son mandat ne peut dépasser 3 ans renouvelables. Depuis 2015, la mise en concurrence du syndic lors de chaque renouvellement est obligatoire.
Questions fréquentes
Quelle différence entre syndic professionnel et syndic bénévole ?
Le syndic professionnel est une entreprise rémunérée par des honoraires. Le syndic bénévole est un copropriétaire assurant bénévolement cette fonction, souvent dans les petites copropriétés. Il est soumis aux mêmes obligations légales.
Peut-on changer de syndic en dehors de l'AG annuelle ?
Oui, via une AG extraordinaire. Si le syndic est défaillant, le président du conseil syndical peut la convoquer ou, en cas de carence totale, saisir le tribunal pour désignation d'un administrateur provisoire.
Quels sont les honoraires moyens d'un syndic professionnel ?
Le forfait annuel de gestion courante varie entre 150 et 250 € par lot selon la taille et la région. Des honoraires spécifiques (état daté pour vente, travaux importants) s'ajoutent. La loi ALUR encadre les prestations incluses dans le forfait.
